对不起，你家的房子，可能要花很多钱才能继续住！

这周，温州相关新闻引起热议：

不少小伙伴看完都十分恐慌，担心地问我们：难道我自己买的房子，还要花大价钱续费？？？

先别着急，简七财团和你一起分析一下。

接下来，我们具体看看这件事到底是怎么回事：

1.交不交，怎么交？都还不知道呢！

可是，自动续不等于免费续。

目前问题是，现在没有任何国家层面的明确法律法规说明到底如何续期。然而，作为“第一个吃螃蟹”的温州小伙伴，已经遇到这个实际情况了，怎么办呢？

如果先按照温州自己的条例来看，相关工作人员回答：

如果还没过期，可以在转让时按照优惠价（土地市场评估价的40%）缴纳土地出让金，重新取得70年土地使用权。一旦过期，就只能全额缴纳土地出让金。

因此，才出现了新闻中的高额续期费用。

但事实上，温州还没有任何一例真的按照这样的规定执行。连温州国土资源局相关领导在接受采访时也表示，这样的收费实在太高了，建议大家先等等，正在讨论的新的解决方案。所以，高额的续费其实并还没有真正执行，一切都还未知。

2.不续费仍然可住，但交易、抵押会遇到问题

根据我国法律，房屋买卖后，房子是归我们的，但造房子的土地是国家的，我们只有土地使用权。

理论上说，如果土地使用权过期，房子我们依旧可以继续居住。然是，涉及到房屋交易、抵押等事项，就会连带涉及到土地使用权问题，受到影响。

温州爆出相关新闻，也是房主在卖房时发现土地使用权到期、房子不能正常过户、买家不能办理贷款才着急起来的。

3.缴费续期对房价有负面影响

这点很容易理解，即使买了房子，未来还会因土地续期而付钱，房子的成本更高了，势必印象房价。而且，续费越贵，负面影响越大。

4.目前，估计不会大规模高价缴费续期

由第3点可以猜测，目前大环境并不希望房价下跌，估计高额土地续费政策不会马上出台的。

5.重视土地使用权期限的价值

不过，未来收费存在不确定性。

伴随未来越来越多房子的土地使用权到期，价值会越来越显现。如此看来，土地使用权越长，含金量越高。买房的时候，要更加重视土地使用权的期限。

6.猜测：可能会这样处理到期问题

目前，有专家建议了2种方式解决土地使用权续期问题：

a.大幅度降低“续期”的土地出让金，因为首次购房时实际上已经缴纳了比较高比例的土地出让金；

b.以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后则不再单独征收。

（以上专家建议，根据中国经营报微信公众号相关内容整理）

不管如何，主流都觉得不能因此大幅拉升房价。

7.注意：土地使用权，从土地被拍买后计

很多小伙伴都以为房子的土地使用权是从买到房子后开始计算的。需要提醒大家的是，实际上土地使用权是从土地被拍卖后开始计算的。

所以，一般来说，你买到房子的时候，往往已经有1~2年的土地使用期已经过去了。

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